Ljubljana, 25. marec 2011 – Danes je v nadaljevanju 26. redne seje Državnega zbora RS vodja PS SLS Jakob Presečnik predstavil stališče Poslanske skupine SLS glede predloga Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o nepremičninskem posredovanju, ki si ga lahko v celoti preberete v nadaljevanju.
V Poslanski skupini Slovenske ljudske stranke smo mnenja, da je področje nepremičninskega posredovanja eno izmed področij, na katerem morajo biti stranke oz. potrošniki na prvem mestu, kot taki pa morajo biti tudi ustrezno pravno zaščiteni. Zavedamo se, da delo nepremičninskih posrednikov v teh časih ni lahko, pa vendar ocenjujemo, da morajo pravično in zakonito spoštovati pravice potrošnika ter se čim bolj približati njegovim željam. Glavni namen predlaganega zakona je v večji meri prenos evropske direktive s področja ureditve storitev na notranjem trgu in direktive o priznanju poklicnih kvalifikacij. S tem ni nič narobe, saj smo kot polnopravna članica družine evropskih narodov dolžni spoštovati pravni red EU in v svoj pravni red ustrezno prenašati njene pravne akte. Problem pa se pojavi, če se z namenom uskladitve s pravom EU v novelo zakona vrivajo določbe, ki lahko pomenijo zmanjšanje pravic potrošnikov. Po mnenju poslancev Slovenske ljudske stranke bi lahko morebitna uveljavitev obravnavane novele zakona o nepremičninskem posredovanju povzročila ravno to, saj se z njo ukinja omejitev najvišje provizije, ukinja pa se tudi najdaljša doba trajanja pogodbe o nepremičninskem posredovanju, ki po veljavni ureditvi znaša 9 mesecev. Trenutna ureditev področja nepremičninskega posredovanja je po mnenju poslancev Slovenske ljudske stranke zgledno urejena, seveda pa so potrebni tudi določeni popravki, ki pa morajo biti pripravljeni z namenom izboljšanja pravic potrošnikov, ne pa njihovega krčenja. In zakonsko določena omejitev najvišje provizije pri nakupu ali prodaji nepremičnine, ki trenutno znaša 4%, je ena izmed stvari, ki nedvomno deluje v prid potrošnika. Najvišja višina provizije je bila namreč uveljavljena ravno zaradi velikega števila sporov med potrošniki in nepremičninskimi agencijami oz. posredniki, v katerih so običajno kratko potegnili ravno potrošniki. Po našem mnenju bi se provizija morala kvečjemu še znižati. Poslanci Slovenske ljudske stranke se strinjamo z pripombami Zveze potrošnikov Slovenije, da višine provizij ne moremo preprosto prepustiti trgu, saj le-ta zaradi neenakopravnega položaja pogodbenih strank ne deluje pravilno in ne more oblikovati primerne cene za tovrstne storitve. Menimo, da mora ostati neka omejitev, predpisana s strani države, saj je le tako mogoče v celoti uveljaviti načelo varstva potrošnikov, kar pa je po našem mnenju nedvomno v javnem interesu. S predlagatelji zakona se sicer strinjamo, da je treba ustrezneje urediti način delitve provizije, saj so se do sedaj pojavljali primeri, ko nepremičninske družbe niso obračunavale provizije le naročitelju, t.j. prodajalcu nepremičnine, pač pa jo je moral plačati tudi kupec nepremičnine. To se s to novelo zakona sicer ureja bolj natančno, saj bo kupec nepremičnine moral plačati del dogovorjene provizije le, če bo s tem pisno soglašal, vendar poslanci Slovenske ljudske stranke kljub temu menimo, da bi bila najboljša ureditev takšna, da bi provizijo plačeval le prodajalec (naročitelj). Tako bo povsem jasno kakšen znesek bo posrednik zaračunal za svojo storitev in seveda kdo jo je dolžan plačati. Novela zakona podrobneje ureja tudi pogoje za priznavanje poklicnih kvalifikacij za opravljanje dejavnosti posredovanja nepremičnin za državljane Evropske unije, Evropskega gospodarskega prostora in Švicarske konfederacije, ki so urejeni v evropski direktivi o priznavanju poklicnih kvalifikacij, s čemer se sledi načelu prepovedi diskriminatornega obravnavanja. Po mnenju poslancev Slovenske ljudske stranke je takšno ureditev treba zagotoviti, saj smo del skupnega evropskega prostora, ki je osnovan na načelih prostega pretoka oseb, storitev in kapitala. Poslanci Slovenske ljudske stranke, predvsem zaradi interesov varstva potrošnikov, noveli Zakona o nepremičninskem posredovanju zaenkrat ne moremo zagotoviti podpore. Bomo pa med zakonodajnim postopkom poskusili dopolniti predlog zakona na način, ki da bo ohranil načelo varstvo potrošnikov ter pravico države do ustreznega nadzora nad omejitvami provizij pri nepremičninskih poslih.